Nova estrutura de taxas do Airbnb 2025: compreender as alterações
O modelo só anfitrião do Airbnb cobra cerca de 15% aos anfitriões e 0% de taxa de serviço aos hóspedes. Eis o que mudou e como responder.
Pontos-chave
- Os anfitriões pagam tipicamente 14–16% por reserva
- Os hóspedes muitas vezes não pagam taxa de serviço do Airbnb neste modelo
- Pode ter de subir as tarifas por noite para manter o mesmo líquido
- A reserva direta continua a 0% de comissão do anfitrião no TrueBookings
O que são as taxas de serviço do Airbnb?
O Airbnb usava um modelo de taxa dividida (taxa do anfitrião mais taxa do hóspede) e está a padronizar uma taxa só do anfitrião em muitos mercados.
Modelo de taxa dividida (padrão anterior)
Um corte menor do anfitrião mais uma taxa de serviço do hóspede no checkout.
Modelo só anfitrião (novo padrão)
Cerca de 15% do anfitrião; o total do hóspede parece mais limpo porque o Airbnb não acrescenta a sua própria taxa de hóspede.
Qual é a nova estrutura de taxas do Airbnb e porque está a mudar?
O Airbnb quer um checkout mais simples para o hóspede e anúncios que pareçam mais baratos à primeira vista. O custo passa para o pagamento do anfitrião, a menos que suba as tarifas.
Quem é elegível e é obrigatório?
A implementação depende do mercado e do tipo de anúncio. Onde é o padrão, os anfitriões não podem voltar ao modelo dividido antigo nesses anúncios.
Vantagens e desafios da nova estrutura de taxas
Os hóspedes podem ver um preço mais simples. Os anfitriões têm de reprecificar com cuidado ou o rendimento líquido cai. As classificações também podem mudar se a tarifa saltar de um dia para o outro.
Como se preparar para a nova estrutura de taxas
- Adicione o número de IVA onde for exigido
- Ajuste as tarifas por noite para o líquido se manter semelhante
- Use um calendário ou gestor de canais para todos os sites ficarem alinhados
- Observe a ocupação após a alteração
Compreender o cálculo da taxa
Se anteriormente ficava com 100 após taxas, uma taxa só anfitrião de 15% significa que precisa de uma tarifa anunciada mais alta para levar para casa o mesmo montante.
Alternativa: evitar as taxas do Airbnb por completo
Não pode evitar as taxas do Airbnb nas estadias do Airbnb. Pode encaminhar repetentes e tráfego direto para o TrueBookings a 0% de comissão do anfitrião.
Airbnb vs. TrueBookings
- Airbnb: ~15% de taxa do anfitrião
- TrueBookings: 0% de comissão do anfitrião
Resumo
Trate a nova estrutura do Airbnb como um problema de preços nesse canal e acrescente um canal sem comissão para hóspedes que reservarão consigo diretamente.
Perguntas frequentes
O que o Airbnb cobra aos anfitriões em 2025?
Os anfitriões pagam 14% a 16% por reserva; os hóspedes não pagam taxa de serviço. A taxa do anfitrião é retirada do pagamento.
Preciso de subir as tarifas por causa da nova taxa do Airbnb?
Para manter o mesmo rendimento líquido após a passagem para 15% só anfitrião, tipicamente precisa de subir as tarifas por noite cerca de 14% a 15%. Depois monitorize a ocupação e ajuste conforme necessário.
Posso evitar as taxas de anfitrião do Airbnb por completo?
Sim. As plataformas de reserva direta cobram 0% de comissão aos anfitriões. Pode manter o anúncio Airbnb e acrescentar um canal direto para que parte das reservas não pague taxa de anfitrião.